Budowa domu zwykle kojarzy się z czasochłonnym procesem, który może trwać nawet latami. Może przerażać Cię konieczność załatwiania formalności i wypełniania dokumentów. Jednak nic bardziej mylnego! Obecnie na wyciągnięcie ręki jest całoroczny dom bez pozwolenia 70m2. Warunkiem jest jednak spełnienie określonych wymogów. Nie są one tak zajmujące, jak przy budowie domu z pozwoleniem, co sprawia, że wiele osób decyduje się na postawienie takiej konstrukcji. Zastanawiasz się jak to możliwe? Jak zbudować dom bez pozwolenia 70m2 pod klucz i dlaczego warto go postawić? Podpowiadamy!

Dom całoroczny bez pozwolenia 70m2 — czy to możliwe?

Chyba trudno wskazać osobę, która nie marzyłaby o własnym drewnianym domku na Mazurach lub w innym rejonie zachwycającej przyrody. Takie miejsca gwarantują ciszę i spokój, które są tak niezbędne przy obecnym trybie życia. Jednak każda taka budowa bez wyjątku musi być zrealizowana w zgodzie z prawem budowalnym oraz wszelkimi przepisami lokalnymi. Tym, co blokuje wiele osób przed stawianiem własnych konstrukcji, jest pozwolenie na budowę. Warto wiedzieć, że uzyskanie takiego dokumentu może być potrzebne wtedy, gdy dom przekracza 70m2. Z tego względu dużą popularnością cieszy się dom drewniany całoroczny 70m2 lub mniejszy.

Buduj dom bez pozwolenia 70m2

Budując domek 70m2, ważne jest, by wszelkie formalności były realizowane sprawnie i na czas. Każdemu zależy raczej na unikaniu zbędnego stresu. Może w tym pomóc wybranie konstrukcji, które nie wymagają pozwolenia, lecz tylko zgłoszenia. To właśnie gotowe budowle do 70m2 to świetny sposób na to, by uniknąć papierkowej roboty. Każdy producent domów drewnianych oferuje m.in. domek letniskowy 70m2, który idealnie nadaje się na całoroczny. Musisz jednak wiedzieć, że gdy przekroczysz dozwoloną powierzchnię, konieczne stanie się złożenie wniosku z mocą wsteczną. Dlatego, zanim postawisz jakąkolwiek konstrukcję, upewnij się, że nie będzie ona przekraczała dozwolonego metrażu. W pilnowaniu wszelkich zasad i wytycznych pomoże Ci rzetelna firma, stawiająca od lat domki drewniane i nie tylko.

Dom mieszkalny 70m2 na zgłoszenie

W przypadku domów mieszkalnych z pozwoleniem największą trudnością jest konieczność prowadzenia dziennika oraz wynajęcia kierownika budowy. Budując dom całoroczny bez pozwolenia 70m2, nie musisz pilnować żadnych z tych kwestii. Pozwala to zatem zaoszczędzić wiele czasu, dzięki uniknięciu formalności. W ten sposób można przyspieszyć cały proces. Musisz wiedzieć jednak, że wybierając domek całoroczny 70m2, wciąż niezbędny jest zakup projektu architektonicznego. Plusem jednak staje się brak konieczności zlecania wykonania projektu biurowi projektowemu. Istnieje za to możliwość wykorzystania gotowych projektów na domki do 70m2. Na rynku znajdziesz także firmy, które oferują już gotowe domy do 70m2. Z tak kompletnym projektem tego typu można rozpocząć procedurę zgłoszenia domku. Wszystko to sprawia, że staranie się o pozwolenie na budowę w wielu przypadkach okaże się zbędne.

Musisz wiedzieć, że dom całoroczny bez pozwolenia 70m2 ma jednak swoje ograniczenia. Wyklucza to między innymi stawianie konstrukcji wielopiętrowych. Jednocześnie maksymalna powierzchnia użytkowana domu jednorodzinnego do 70 m2 nie może przekraczać 90 m2. Taki dom może mieć również jedynie dwie kondygnacje, a na działce o wielkości 1000m2 może stać jedynie jedna taka konstrukcja.

Okazuje się zatem, że dom bez pozwolenia 70m2 pod klucz nie musi być wcale uciążliwym przedsięwzięciem. Przed postawieniem takiej budowli warto jednak udać się o poradę do prawnika, a także dokładnie zweryfikować obowiązujące na danym obszarze przepisy lokalne. Postępowanie bowiem wbrew takich zapisów jest łamaniem prawa, co może skończyć się wezwaniem do rozbiórki danej konstrukcji. W odpowiednim zrealizowaniu budowy pomoże Ci także zaufana firma budowlana.

Całoroczny dom bez pozwolenia 70m2 — jak go zbudować?

Dom całoroczny 70m2 można budować w ramach Polskiego Ładu od 3 stycznia 2022 bez pozwolenia, a także bez kierownika budowy oraz dziennika. W ramach wspomnianego zapisu każdy inwestor może zbudować dom o powierzchni zabudowy do 70 m2. Co ważne, stawiany budynek musi spełniać pewne wymogi. Musi być on zatem wolnostojący, jednorodzinny, o dwóch kondygnacjach, służyć na własne potrzeby mieszkaniowe — nie może być to zatem dom pod wynajem. Dom drewniany 70 m2 najlepiej by miał płaski dach. Lecz o dozwolonej formie decyduje głównie plan zagospodarowania przestrzennego.

Jaka działka będzie odpowiednia dla domu drewnianego 70m2?

Zanim rozpoczniesz budowę, pamiętaj, że Twoim obowiązkiem jest posiadanie tytułu prawnego do działki. Idealnym wariantem jest dowolnej wielkości działka budowlana. Zapisy prawa nie wyszczególniają, jakiej wielkości musi być teren, aby postawić domek z bali 70m2 czy domek letniskowy całoroczny 70m2. Musisz wiedzieć, że nie oznacza to, że żadne ograniczenia nie występuję. Mogą być one zawarte w planie zagospodarowania przestrzennego bądź w decyzji o warunkach zabudowy. Jeśli zatem chcesz uniknąć strat i niepotrzebnych problemów, koniecznie sprawdź powyższe dokumenty przed rozpoczęciem prac. W praktyce bowiem to urzędnicy podejmują ostateczną decyzję, czy dana powierzchnia spełnia wymogi i może stanąć na niej domek 70m2.

Przyjmuje się, że niekiedy dom bez pozwolenia można wybudować na niektórych działkach rolnych. Ziemia musi mieścić się w przedziale klas IV-VI. Są one nieprzydatne dla rolnictwa, a Ty nie musisz trudzić się, by dokonać zmiany ich przeznaczenia. Inaczej będzie, jednak gdy zechcesz wybudować dom na ziemi z klasy I-III. Wówczas by rozpocząć prace, musisz uzyskać zgodę.

Co należy załatwić, budując dom bez pozwolenia 70m2?

Jak już wiesz, domki do 70m2 nie wymagają uzyskania pozwolenia, a w trakcie prac nie musisz dbać o prowadzenie dziennika. Nie musisz również wynajmować kierownika budowy. Choć w rzeczywistości warto mieć kogoś, kto będzie nadzorował wszelkie prace prowadzone na Twojej posesji. Jeśli zdecydujesz się na usługi firmy budowlanej, z pewnością zostanie wyznaczona jedna osoba, która o wszystko się zatroszczy.

Mimo że budowa domu nie wymaga pozwolenia, musisz załatwić inne formalności. Co wchodzi w ich zakres? Przede wszystkim musisz mieć na własność działkę budowlaną. Jeśli istnieją obszary na ziemi, które są pozbawione planu miejscowego, Twoim obowiązkiem jako inwestora jest uzyskanie warunków zabudowy. Urząd ma na to maksymalnie 21 dni. Oprócz wspomnianej WZ-ki potrzebujesz także projekt budowalny domu oraz inna dodatkowe dokumenty m.in.

oświadczenie potwierdzające, że budowa służy jedynie zaspokojeniu potrzeb mieszkalnych;
oświadczenie, że przedstawiona dokumentacja jest kompletna;
oświadczenie, że inwestor jest odpowiedzialny za budowę, jeśli nie zatrudnia kierownika.

Z takim pakietem możesz zgłosić budowę. Należy to wykonać przez Internet lub tradycyjnie. Po tym możesz rozpocząć już wszelkie prace, żaden bowiem urzędnik nie może odrzucić Twojego zgłoszenia. Pamiętaj jednak, że zanim zaczniesz stawiać domek letniskowy całoroczny 70m2, musisz powiadomić o pracach m.in. nadzór budowalny.

Dom całoroczny 70m2 — dlaczego warto go postawić?

Istnieje wiele powodów, które sprawiają, że warto postawić całoroczny dom drewniany. Cena odgrywa jedną z kluczowych ról i przemawia na korzyść takich konstrukcji. Na rynku istnieje wielu producentów, oferujących gotowe domy do 70m2. To propozycje, które mieszczą się w wymaganiach dla budynków stawianych bez pozwolenia. Atrakcyjna cena domów wynika między innymi z szybkości ich stawiania oraz mniejszych kosztach ponoszonych na materiał. Drewno, z którego powstają alternatywne domy dla modeli murowanych, ma wiele cennych właściwości. Do budowy konstrukcji wykorzystuje się jedynie materiał wysokiej jakości, który jest wytrzymały. Przemyślana i innowacyjna technologia pozwala stworzyć dom bez pozwolenia 70m2 cena takiej budowli zależy głównie od stopnia zaawansowania prac budowalnych, projektu domu, a także losowych sytuacji, które wychodzą zwykle w trakcie prac. Nigdy jednak nie przewyższa kosztów, jakie trzeba ponieść, stawiając dom murowany. Warto pamiętać, że decydując się na dom 70m2, cena może być niższa, jeśli zależy Ci jedynie na domku letniskowym, używanym w okresie letnim. Całoroczna konstrukcja wymaga zamontowania systemu grzewczego oraz izolacji, które podwyższają koszty, jednocześnie sprawiając, że dom jest energooszczędny.

Zalety domów drewnianych

Dom z bali 70m2 to rozwiązanie mające wiele zalet. Przede wszystkim konstrukcje tego typu stawiane są już w 2-3 miesiące, a nawet szybciej w przypadku gotowych projektów. Stawiając dom murowany, można pomarzyć o tak szybkim czasie realizacji. Kolejną zaletą jest oczywiście koszt. Na konstrukcje drewniane może sobie pozwolić zdecydowanie więcej osób. Niewielkie domy można bowiem zbudować nawet w budżecie wynoszącym około 100 tys. Co więcej, drewniane domy szybciej się nagrzewają i przyjemnie pachną. Panuje w nich klimat, którego trudno zastąpić. Jego zaletą jest natomiast szybki czas wychładzania. Dlatego dla konstrukcji całorocznych niezbędne staje się wykonanie przemyślanego systemu grzewczego oraz skutecznej izolacji.

Jak zbudować dom z drewna?

Jeśli nigdy wcześniej nie zajmowałeś się budową własnej przestrzeni, możesz zastanawiać się, jak zbudować dom z drewna. Odpowiedź jednak wcale nie jest taka oczywista. W rzeczywistości prace nie są bardzo skomplikowane, jednak jeśli wcześniej nie miałeś do czynienia z takimi pracami budowalnymi, lepiej powierzyć to zadanie fachowcom. Stawianie fundamentów wymaga doświadczenia i znajomości technik budownictwa. Samodzielne wykonywanie takich prac bez wiedzy może sprawić, że Twój dom będzie słabej jakości i szybko zacznie wymagać renowacji. Dobrym pomysłem zdaje się więc skorzystanie z usług firm, które profesjonalnie postawią dom bez pozwolenia 70m2. Cena takiego przedsięwzięcia wcale nie musi być wyższa niż samodzielne budowanie całości. Szczególnie gdy pod uwagę weźmiesz błędy, za które budując na samą rękę, musisz odpowiadać z własnej kieszeni.

Mogą Cię zainteresować inne publikacje dotyczące metraży: