Posiadanie własnego domu to marzenie wielu rodzin. Zbudowanie go wiąże się jednak z wysokimi kosztami. Szukanie oszczędności zwykle rozpoczyna się w chwili wyboru działki. Wąskie przestrzenie zwykle uchodzą za tańsze, lecz wiążą się z wieloma ograniczeniami. Zatem, jaki dom wybrać na wąską działkę, aby był spełniał wymagania prawne, a zarazem był funkcjonalny? Dopasowanie projektu do przestrzeni o szerokości mniejszej niż 16 m to duże wyzwanie. Podpowiadamy, jak tego dokonać!
Dom na wąskiej działce — przepisy
Statystyki dotyczące budowy domu rosną z roku na rok. Duże zainteresowanie tym tematem sprawia, że rosną ceny działek budowalnych. Wysoka cena powoduje, że zarówno osoby prywatne, jak i inwestorzy szukają alternatywnych rozwiązań, które mogłyby obniżyć koszty zakupu. Rozwiązaniem staje się dom na wąskiej działce. Realizacje tego typu udowadniają, że takie konstrukcje mogą prezentować się efektownie, a jednocześnie być funkcjonalne i komfortowe. Co ważne, wąska działka nie daje za wielu możliwości, jednak odpowiednie zaplanowanie przestrzeni to klucz do sukcesu. Z racji tego, że zainteresowanie takimi rozwiązaniami rośnie, zwiększa się również dostępność atrakcyjnych projektów na dom na wąskiej działce. Przepisy muszą zostać jednak zachowane. Obecnie nie generuje to już jednak takich komplikacji. Dzięki czemu jest to w zasięgu wielu osób, które od zawsze marzyły o własnym domu.
Minimalne wymiary działki oraz odległość konstrukcji od granicy
Stawiasz dom na wąskiej działce? Realizacje powinny być zgodne z przepisami budowalnymi. Co ważne, nie stawiają ograniczeń w zakresie minimalnej wielkości terenu, jaką należy zachować. Wskazują jednak minimalną odległość budynku od granicy. Dokładne dane znajdują się w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim muszą odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Przepisy wskazują, że minimalna odległość budynku od granicy działki musi wynosić 4 m dla ścian z drzwiami oraz oknami. Wartość wynosi 3 m, gdy w stronę granicy parceli zwrócona jest ściana bez okien i drzwi. Wyjątkiem są przepisy dotyczące wąskiej działki. Odległość od granicy może być wówczas mniejsza, nawet 1,5 m. Na podstawie tych zasad dopuszcza się budowę domu blisko granicy sąsiedniego obszaru prywatnego.
Musisz wiedzieć, że dom na wąskiej działce odnosi się jedynie do sytuacji, gdy szerokości parceli jest mniejsza niż 16. Jeśli natomiast jest równa 16 metrów, wówczas konieczne staje się trzymanie wspomnianych odległości, tj. 3 lub 4 metry. Co ważne, nie trzeba przestrzegać powyższych wytycznych, gdy sąsiednia działka pozostaje niezabudowana.
Czy możliwy jest zatem projekt domu na wąską działkę o szerokości mniejszej niż 10 m? Jest to realne, lecz konieczne staje się wybranie projektu budynku. Dostępne są jednak i takie na szerokość 6 metrów, zatem do nich wystarczy nawet działka budowalna 10 m.
Projekt domu na wąską działkę — czym powinien się cechować?
Projekt domu na wąską działkę warto powierzyć profesjonalnym architektom, którzy doskonale wiedzą, jakich przepisów należy przestrzegać, a także jak stworzyć funkcjonalną konstrukcję. Raczej rzadko zdarza się, by projekt domu dla działki o małej szerokości, był budynkiem parterowym. Niezwykle trudno ulokować wszystkie pomieszczenia jedynie na parterze. Przy wyborze swojego projektu zwróć uwagę na to, by dom zawierał poddasze lub dodatkowe piętra. Nie stanowi to jednak jedynej złotej reguły. W przypadku głębokich parceli możliwe jest bowiem postawienie także i parterowego budynku.
Niestety, dom na wąskiej działce często wydaje się zbyt długi. Nie każdy jednak gustuje w tego typu rozwiązaniach. Odpowiedzią na problemy może być postawienie domu z podpiwniczeniem, w którym zmieszą się pomieszczenia gospodarcze oraz garaż. Nie można jednak stwierdzić, że takie projekty są częste. Zwykle osoby decydują się raczej na przesunięcie drzwi wejściowych na najwęższą ścianę. Pozwala to oszukać nieproporcjonalne wymiary budynku, które dostrzega się na pierwszy rzut oka. Dom na wąskiej działce realizacje ukazuje także z wejściem w narożniku. Przekłada się to na lepsze rozlokowanie układu pomieszczeń.
Czym jeszcze powinien cechować się dom na wąskiej działce? Przepisy nie uwzględniają dodatkowych wytycznych. Warto jednak przy wyborze projektu zwrócić uwagę na to, gdzie ulokowany jest garaż. Jeśli zostanie umieszczony po stronie wschodniej lub północnej, wówczas strefa dzienna będzie mieścić się w najlepiej nasłonecznionej części domu. Dzięki temu strona północna nie będzie musiała zawierać okien, a budynek będzie mógł zostać dosunięty bliżej granicy działki, jeśli oczywiście okaże się to zgodne z przepisami lokalnymi.
Jak dostosować projekt domu do wąskiej działki?
Cechy, jakie powinien mieć dom na wąską działkę, są już Ci znane. Warto zatem odpowiednio stworzyć projekt. Do tego zadania na pewno będziesz potrzebował najlepszych specjalistów. Niezależnie od tego, czy stawiasz domek szkieletowy, czy letniskowy należy zwrócić uwagę, od której strony jest dostęp do drogi publicznej. Gdy ulokowane zostaje od strony węższej, warto w takim miejscu postawić również wejście. Pozwala to zniwelować wrażenie długiego holu i wąskich pokojów.
Projekt domu na wąską działkę to jedna z kwestii, na której warto się koncentrować. Nie można jednak zapomnieć o pozostałych budynkach znajdujących się wokół. Jeśli blisko Twojej konstrukcji znajduje się inny dom, zaplanuj pomieszczenia dzienne z innej strony, co pozwoli Ci zachować większą prywatność i swobodę. Bliska odległość od kolejnego budynku sprawia, że Twój dom może być bardziej zacieniony. Wówczas od takiej strony lepiej zaaranżować sypialnię, pomieszczenie gospodarcze czy kuchnię. To jednak nie wszystko. Weź pod uwagę również przestrzeń dookoła parceli. Jej plan powinien być zawarty w projekcie.
Wiesz już zatem, jakie przepisy musi spełniać dom na wąską działkę, a także czym powinien cechować się projekt konstrukcji. Pamiętaj, że realizację całego przedsięwzięcia warto powierzyć specjalistom, którzy zadbają o każdy szczegół i poinformują Cię o wszelkich przepisach.
Może Cię zainteresować w temacie działki budowlanej: