Budowa domu wymaga sporych nakładów finansowych. W przypadku budowy nieruchomości tradycyjną metodą zaciągnięcie kredytu hipotecznego jest popularną opcją i możliwą — istnieje bowiem możliwość ustanowienia hipoteki na wybudowanym budynku. Inaczej sytuacja wygląda w przypadku domów szkieletowych — jak otrzymać na nie kredyt? Szczegóły wyjaśniamy poniżej.

 

Domy szkieletowe — czym są właściwie?

Domy szkieletowe, nazywane również modułowymi, większości kojarzą się z nieruchomościami wykorzystywanymi sezonowo. Tak jest, aczkolwiek domy modułowe stały się niezwykle popularne i służą ich właścicielom przez cały rok. Wynika to ze zmian technologicznych, które sprawiają, że domy te mogą być stale związane z gruntem i być użytkowane, bez względu na panujące temperatury.

To, co wyróżnia domy szkieletowe to fakt, że są one budowane z gotowych elementów. Dzięki temu, że wykorzystywane są gotowane prefabrykaty i kolejne etapy budowy nie są uzależnione od warunków atmosferycznych — znacznemu skróceniu ulega czas ich wybudowania. W efekcie dom szkieletowy można postawić i urządzić w kilka miesięcy.

 

 

Jaki jest koszt wybudowania domu szkieletowego?

Tak jak w przypadku domów murowanych, tak i w przypadku domów szkieletowych, cena nieruchomości jest uzależniona od wielu czynników, aczkolwiek jest znacznie niższa niż w przypadku tradycyjnego budownictwa. Szacuje się, że 1m2 domu szkieletowego kosztuje około 1400-1800 zł. Warto zaznaczyć, że cena ta dotyczy stanu surowego otwartego. Dodatkowo, w przypadku większych nieruchomości, powyżej 150 m2, średnie koszty mogą być jeszcze wyższe. Oznacza to, że inwestor będzie potrzebował dodatkowych środków na wykończenie wnętrz i ich urządzenie. Eksperci szacują, że wykończenie domu modułowego pod klucz o powierzchni 120 m2 to koszt powyżej 300 000 zł.

Kwota ta dla wielu osób jest nieosiągalna do odłożenia, dlatego też wsparciem może okazać się kredyt hipoteczny. Czy inwestor ma szanse na jego uzyskanie? O tym poniżej.

 

 

Czy banki udzielają kredytów hipotecznych na domy szkieletowe?

Przed zaplanowanie budowy domu szkieletowego, warto dokładnie sprawdzić, czy dana instytucja finansowa udziela kredytów hipotecznych na tego rodzaju inwestycja. Niewiele osób wie, ale technologia budowy domu ma ogromny wpływ na uzyskanie pozytywnej decyzji kredytowej. Część banków odmawia finansowania inwestycji budowy domu szkieletowego. Wynika to bowiem z faktu, że kredyty hipoteczne na domy modułowe działają nieco inaczej, niż tradycyjne. Decydując się na zaciągnięcie kredytu, warto poznać oferty różnych banków. Jako firma specjalizująca się w produkcji domów szkieletowych, współpracujemy z instytucją finansową — Expander Doradcy finansowi, którzy po przeanalizowaniu sytuacji inwestora, podpowiedzą najlepsze rozwiązanie.

Warto bowiem wiedzieć, że część instytucji finansowych stawia przed wnioskodawcami dodatkowe warunki, które pozwalają na uzyskanie pozytywnej decyzji o udzieleniu kredytu. Wśród nich znajdują się konieczność stałego związania budynku z gruntem oraz zapewnienie ogrzewania nieruchomości, które umożliwi przebywanie w domu przez 12 miesięcy, bez względu na warunki pogodowe. Dodatkowo, w przypadku kredytów hipotecznych, konieczne jest zabezpieczenie kredytu. Z uwagi na fakt, iż dom szkieletowy często nie może być zabezpieczeniem kredytu, banki wymagają ustanowienia gwarancji na innej nieruchomości.

 

 

Jakie banki oferują kredyty na dom modułowy?

Na rynku istnieje kilka instytucji finansowych udzielających kredytu hipotecznego na zakup domu szkieletowego. Wśród nich znajdują się między innymi:

  • Bank Milenium – kredytodawca weryfikuje m.in. czy dom posiada ogrzewanie i czy będzie możliwe jego użytkowanie przez cały rok oraz czy nieruchomość jest trwale związana z gruntem,
  • Credit Agricole – ten bank stosuje takie same wymagania w zakresie kredytu hipotecznego na dom modułowy, jak przy każdym innym kredycie,
  • ING Bank Śląski – ten bank również stawia wymagania takie jak w przypadku standardowego kredytu hipotecznego,
  • PKO BP – to kolejny bank, który wymaga od kredytobiorcy potwierdzenia, że nieruchomość jest trwale związana z gruntem, przy jednoczesnej konieczności spełnienia warunków zwykłego kredytu hipotecznego.

Na rynku istnieją również inne banki, które umożliwiają zaciągnięcie kredytu hipotecznego na budowę domu szkieletowego. Jeśli jesteś zainteresowany taką opcją nieruchomości, to zachęcamy do zapoznania się z naszą ofertą i skorzystania z pomocy doradców finansowych Expander.

Pozostałe publikacje związane z cenami i formalnościami, które mogą Cię zainteresować: