Budowa domu to ogromna inwestycja. Chcąc umożliwić osobom zainteresowanym, wybudowanie własnej nieruchomości, rząd postanowił wprowadzić program Bezpieczny Kredyt 2%, który umożliwi również postawienie domu w ramach budownictwa szkieletowego. Dlaczego warto postawić na dom szkieletowy? Jakie korzyści przyniesie bezpieczny kredyt 2%? Szczegóły wyjaśniamy poniżej.

Czym jest budownictwo szkieletowe?

Budownictwo szkieletowe to rodzaj konstrukcji budowlanej, w której konstrukcja nośna składa się z elementów szkieletowych, najczęściej drewnianych lub metalowych. Budynki szkieletowe charakteryzują się dużą wytrzymałością i elastycznością na niekorzystne działanie sił trzecich, takich jak trzęsienia ziemi czy silne wiatry. Konstrukcja szkieletowa pozwala na łatwe i szybkie wznoszenie budynków, a także umożliwia modyfikacje, rozbudowę i remonty. Dzięki zastosowaniu konstrukcji szkieletowej, budynki mogą zostać wzniesione znacznie szybciej niż tradycyjne budynki murowane. Elementy szkieletu są fabrycznie przygotowane i mogą być łatwo transportowane oraz montowane na miejscu budowy. To pozwala na skrócenie czasu wznoszenia nieruchomości i znaczne ograniczenie kosztów.

Ponadto, konstrukcja szkieletowa umożliwia łatwe i szybkie modyfikacje oraz rozbudowę budynku. Szkielet jest elastyczny i może być łatwo zmieniany bez konieczności rozbiórki całego budynku. Zmiany wewnętrznej aranżacji lub dodanie nowego piętra są znacznie łatwiejsze dzięki konstrukcji szkieletowej. W przypadku remontów, konstrukcja szkieletowa również zapewnia łatwiejszy dostęp do instalacji, które są ukryte w ścianach. To pozwala na szybsze i bardziej skuteczne naprawy. Warto zaznaczyć, że w budownictwie szkieletowym często stosuje się również technologie energooszczędne, co przekłada się na niższe koszty eksploatacji budynku.

Dlaczego warto zdecydować się na budownictwo szkieletowe?

Zalet budownictwa szkieletowego jest wiele. Wśród najważniejszych można wyróżnić:

szybki proces budowy – budowa szkieletowa jest o wiele szybsza w postawieniu niż tradycyjne znoszenie domu z cegły czy betonu. Wynika to z faktu, że większość elementów konstrukcyjnych jest prefabrykowana w fabryce, a po przywiezieniu ich na plac budowy, montaż trwa krócej niż tradycyjne sposoby,
oszczędność kosztów – budowa szkieletowa jest zwykle tańsza niż tradycyjna budowa. Prefabrykacja elementów konstrukcyjnych redukuje koszty, a proces budowy jest szybszy, co również wpływa na zmniejszenie kosztów,
lepsza izolacja termiczna – konstrukcje szkieletowe mają doskonałe właściwości izolacyjne, a wszystko to dzięki zastosowaniu wysokiej jakości materiałów termoizolacyjnych. Dzięki temu, ogrzewanie budynku jest tańsze, a wnętrze bardziej przyjazne dla mieszkańców,
możliwość personalizacji – szkieletowe domy są projektowane w sposób, który pozwala na łatwiejszą personalizację projektu, tak aby spełniał on konkretne potrzeby klientów i był dopasowany do ich indywidualnych oczekiwań,
duża stabilność konstrukcyjna – wiele osób wychodzi z założenia, że budynki szkieletowe są mniej solidne niż te tradycyjne. W rzeczywistości są one równie szczelne, stabilne i bezpieczne, jak tradycyjne nieruchomości,
estetyka – budynki szkieletowe wyróżniają się niepowtarzalnym stylem i urokiem. Wiele osób uważa, że są one bardziej atrakcyjne wizualnie niż ich tradycyjne wersje,
przyjazne dla środowiska – zdecydowanie mniejsze ilości materiałów wykorzystywanych przy budowie szkieletowych domów sprawiają, że proces budowy jest bardziej przyjazny dla środowiska.

Co jeszcze warto wiedzieć o budownictwie szkieletowym?

Jak już wspomniano, dom szkieletowy to budynek, który powstaje przy użyciu szkieletu, czyli konstrukcji ze słupów i belek, na której montowane są elementy konstrukcyjne, takie jak ściany, dach i stropy. Taka metoda budowy daje wiele korzyści, zarówno podczas samej budowy, jak i w trakcie eksploatacji domu. Przede wszystkim, budowa domu szkieletowego jest znacznie szybsza i mniej uciążliwa dla mieszkańców okolicy, ponieważ w porównaniu do tradycyjnej metody murarskiej, nie wymaga ona czasochłonnej pracy, czyli budowy ścian na miejscu budowy. Wszystkie elementy konstrukcyjne przygotowywane są w fabryce, co pozwala na ich szybkie montowanie na placu budowy. Dodatkowo, dom szkieletowy jest lżejszy niż dom tradycyjny, co wpływa na niższe koszty fundamentów i ścian fundamentowych. Ponadto, taka konstrukcja umożliwia łatwiejsze wprowadzenie innowacji i zmian w planach budynku, co może okazać się przydatne w przypadku np. rozbudowy domu.

W trakcie eksploatacji domu szkieletowego korzyści również są widoczne. Dzięki dokładnej konstrukcji i łatwości w montażu elementów, łatwiej jest również utrzymać prawidłową temperaturę we wnętrzu, co przekłada się na niższe koszty związane z ogrzewaniem i klimatyzacją. Ze względu na wiele korzyści, dom szkieletowy staje się coraz bardziej popularny w Polsce. Jest to także ważne z punktu widzenia ochrony środowiska, ponieważ taka metoda budowy może wpłynąć na ograniczenie emisji CO2 i zużycia energii.

Zastanawiasz się, jak sfinansować budowę domu szkieletowego? Jednym ze sposobów wsparcia jest Bezpieczny Kredyt 2%, który pozwoli osobom do 45 roku życia uzyskać wsparcie w zakupie pierwszej nieruchomości – czy to domu szkieletowego czy to mieszkania. Dzięki temu rozwiązaniu, przez pierwsze 10 lat spłaty zobowiązania, kredytobiorca zyska dofinansowanie do rat, co pozwoli znacznie je obniżyć. Poniżej możesz sprawdzić, czym jest Bezpieczny Kredyt oraz zapoznać się z przykładowymi wysokościami rat kredytowych.

Bezpieczny Kredyt — najważniejsze informacje

Program Bezpieczny Kredyt jest przeznaczony dla osób do 45. roku życia, które nie były i nie są właścicielami mieszkania, domu czy też nie mają spółdzielczego prawa do lokalu lub domu. Należy zaznaczyć, że w przypadku małżeństw bądź rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka, warunek wieku musi spełniać jedno z nich. Jeśli chodzi o wysokość kredytu, to jedna osoba może uzyskać go w wysokości do 500 tys. zł. W przypadku małżeństw bądź rodziców z dzieckiem maksymalna kwota kredytu jest nieco większa i wynosi 600 tys. zł. Ustawodawca ograniczył jednak wysokość wkładu własnego do 200 tys. zł. Oznacza to, że para może zakupić nieruchomość za 800 tys. zł, a pojedynczy kredytobiorca za 700 tys. zł.

W ramach programu osoby zainteresowane będą mogły zdecydować się na zakup nieruchomości zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Istnieje możliwość zdecydowania się na budowę domu w ramach tradycyjnych metod, jak i wykorzystania budownictwa szkieletowego. Należy również zaznaczyć, że program nie określa maksymalnej ceny za 1 m2 mieszkania.
Osoby zainteresowane zaciągnięciem kredytu mogą skorzystać z dopłaty do raty kredytu mieszkaniowego. Będzie to różnica pomiędzy stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących, a oprocentowaniem zgodnie ze wskazaną stopą 2%. Z możliwości tej będzie można skorzystać przez 10 lat. Warto wspomnieć, że wniosku o przyznanie Bezpiecznego Kredytu 2% będzie można składać dopiero od 1 lipca 2023 roku — wcześniejsze złożenie uniemożliwi skorzystanie z dopłat.

Jaka będzie wysokość raty kredytu?

Zakładając, że małżeństwo z jednym dzieckiem wzięło kredyt na okres 30 lat na kwotę 550 tys. zł, a oprocentowanie o stałej stopie wynosi 8,46%. Dla ustalenia dopłaty jest ono pomniejszone o 10% (uwzględnienie składnika marży), czyli wynosi 7,61%.

W okresie 10 lat dopłata ze środków Rządowego Funduszu Mieszkaniowego pomniejszy ratę. Raty kapitałowo-odsetkowe będą w tym czasie malejące, dlatego rata i wysokość dopłaty będą się zmieniały.
Dla pierwszej raty różnica to prawie 2,6 tys. zł. Rata bez dopłaty wyniesie ok. 5,4 tys. zł, a z dopłatą ok. 2,8 tys. zł.
Po 10 latach kredytobiorca będzie spłacał kredyt w formie stałej raty kapitałowo-odsetkowej (przejście na tzw. annuitet). Bez zmiany oprocentowania miesięcznie będzie to 3 172,74 zł. Kwota ta może być niższa np. z uwagi na nadpłatę kredytu czy niższe stopy procentowe.
Dla porównania spłata kredytu w formie równych rat kapitałowo-odsetkowych (annuitet dla całego okresu – 30 lat) bez dopłaty wynosiłaby 4 213,44 zł.

Jeśli szukasz rozwiązania, które pozwoli Ci na atrakcyjnych warunkach nabyć wymarzoną nieruchomość to połączenie Bezpiecznego Kredytu 2% i budownictwa szkieletowego, jest jednym z lepszych rozwiązań pod różnymi względami. Nie tylko możesz w szybki sposób zyskać dom, ale jednocześnie znacznie obniżyć koszty związane z jego wybudowaniem. Szczegółowe informacje na temat budownictwa szkieletowego zyskasz u naszych przedstawicieli. Jeśli jesteś zainteresowany przedstawioną formą finansowania inwestycji, to opcja ta ma być już dostępna od lipca 2023 roku i wówczas będziesz mógł uzyskać na jej temat więcej informacji.

Pozostałe publikacje związane z cenami i formalnościami, które mogą Cię zainteresować: